実家を売却する際に適正な価格で売りに出すには、相場を正確に把握しておくことが重要です。相場を調べる方法としてさまざまな手段がありますが、それぞれメリットとデメリットがあります。本記事では、実家の売却相場の調べ方と相場に影響を与える要因について解説します。実家をできるだけ高く売却するためにも、今回紹介する内容を参考にしてください。

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実家の売却相場の調べ方

実家を売却すると決めたら、まずは自分で相場を把握しておきましょう。適正価格で売りに出すには、不動産屋さんに相談しに行く前に自ら調べておくことが重要です。ここでは、実家の売却相場を調べる方法を紹介します。

一括査定サービス

一括査定サービスは、インターネット上で複数の不動産会社から同時に査定を受けられるサービスです。物件情報など必要事項を入力するだけで、短時間のうちに複数の不動産会社から査定結果が届きます。このサービスにより市場の相場を手軽に把握できるだけでなく、各社の査定額を簡単に比較することができます。

AI査定サービス

AI査定サービスは、過去の不動産取引データや地域の特性、周辺の売却事例などをAIが分析し、査定額を算出してくれるサービスです。手軽に利用できるため初期段階での相場確認に役立ちます。しかしAIの判断基準が不透明な時もあるため、最終的な査定額は専門家からのアドバイスを参考にして算出する必要があるでしょう。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営する不動産取引情報提供システムです。実際の取引価格や成約状況といった貴重な情報が得られます。詳しい地域情報は伏せられていますが、近隣の類似物件の情報として参考にすると良いでしょう。

不動産購入サイト

不動産購入サイトでは、現在販売中の物件情報を閲覧できます。同じ地域や自分の物件と似た条件の物件を参考にすることで、実家の売却相場を推測することが可能です。ただし、掲載されているのはあくまで売り出し価格であり、実際の成約価格とは異なる可能性が高いため、注意しましょう。

固定資産税評価額

固定資産税評価額は、その土地や建物にかかる固定資産税を算出するための基準となる価格のことを指し、売却相場を把握する際に役立ちます。一般的に土地の固定資産税評価額は、市場価格の7割程度とされているため、評価額÷0.7と計算することでおおよその売却相場が確認できます。ただし、この評価額は地域や物件によって大きく異なる可能性があるため、あくまでも目安として参考にしましょう。

実家の売却相場に影響を与える要因

家を適切なタイミングで売りに出すには、売却価格に影響を与える要因について把握しておくことも重要です。家の売却価格は、立地条件や物件の状態などさまざまな要因によって変動します。ここでは、売却相場に影響を与える主な要因を3つ紹介します。

立地条件

立地条件は、土地や建物の売却価格に大きな影響を与えます。以下は、物件を売りに出す際、立地条件として注目すべき要素の一例です。

• 最寄りの駅からの距離
• 周辺施設の充実度
• 日当たりの良さ
• 治安の良さ

物件の状態

建物の築年数やメンテナンス状況、耐震性能などは、売却価格に大きく影響します。一般的に戸建て物件は築20年を過ぎると価値が無くなると言われていますが、古い家屋でも立地条件や物件の状態によっては価値が維持される可能性が高いです。

季節

不動産取引は季節によっても影響を受けます。たとえば転勤や進学に合わせて引っ越しをする人が多い2月から4月頃は需要が高まるため、比較的高値で取引される傾向があります。できるだけ高値で売却したい方は、季節も考慮した上でタイミングを決めましょう。

最適なタイミングでできるだけ高く売却しよう

本記事では、実家の売却相場の調べ方と相場に影響を与える要因について解説しました。実家の売却を成功させるには、事前に相場を把握しておくことと売却のタイミングを見極めることが重要です。まずは今回紹介した方法で相場を調査し、大まかな価格帯を把握するところから始めましょう。その上で、専門家のアドバイスを受けながら実家の評価額を適切に算出してください。