家族構成や生活スタイルが変化した時、家の建て替えは、新しい生活空間を実現するための選択肢として人気があります。しかし、実際に建て替えをするとなると、工事にかかる費用や期間、規模など、様々なポイントを考慮しなければなりません。特に、工事で失敗しないようにするには、費用についてある程度詳しく把握しておくことが重要です。

本記事では、戸建ての建て替えにかかる費用の相場と値段に影響を及ぼす要因についてご紹介します。

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戸建ての建て替えにかかる費用相場

建て替えでは、基礎から取り壊して新しく全てを作り直すため、リフォームに比べて費用がかかります。大まかな目安として、3,300万円程かかると考えておきましょう。この価格には、大きく分けて解体費用と新築費用が含まれています。

ただし、建て替えの規模や使用する建材・設備など、様々な要因によってかかる費用には差が出てくるため、あくまでも目安として参考にしてください。また、引っ越し費用や仮住まい先の家賃など、追加で必要になる費用も考慮しなければなりません。

建て替え費用に影響する要因

戸建ての建て替えにかかる費用の予算計画をできるだけ正確に立てるには、費用の相場だけでなく値段に影響を与える要因についても理解しておくことが重要です。ここでは、建て替えの費用に影響する代表的な要因を3つご紹介します。建て替えの予算計画を立てる際に参考にしてください。

建物の広さ

建て替えの費用に大きく影響を与えるのが、建物の広さです。一般的に坪数や階数が多い建物ほど、解体費用や新築費用が高くなります。以下は、建物の広さに影響を受けて高額になる費用の一例です。

• 人材費
• 建材費
• 工事費

解体するのには、1坪ごと7万円程かかるとされています。しかし同じ広さでも、木造や鉄骨造など構造ごとに値段は異なります。そのため、正確な予算を把握するには、業者から見積もりを取って確認しなければなりません。

建物の構造

建物の構造は、建て替えの費用に大きく影響を及ぼします。構造が頑丈なほど解体が難しいため、木造に比べて鉄骨や鉄筋コンクリートで作られた建物の方が、解体費用も高くなります。また、屋根や部屋の形状が複雑である程、新築費用は高くなりやすいので、予算内に収めるには、事前に業者へおおよその予算を伝えた上で設計を依頼しましょう。

住宅設備

建て替えの費用に影響する要因として、住宅の設備が挙げられます。例えば、高品質な建材や設備を使用すると、建物の耐久性や快適性は向上しますが、同時にかかる費用も高額になります。また二世帯住宅の場合は、台所やお風呂、トイレなどの水回りが複数必要になる可能性があるため、高くなりやすいです。

予算内に収めるには、建て替え時に導入したい住宅設備や建材について優先順位を決めておくことが重要です。

仮住まい

建て替え工事中は住宅が使用できなくなるため、仮住まいに引っ越す必要があります。仮住まいにかかる費用は、家族の人数や滞在期間、建物の種類などによって異なります。

できるだけ安い住居を求める方が多いと思われますが、子供たちの通学が可能な地域なのか、短期でも受け入れてくれる物件なのかなど、色々と考慮しなければなりません。建て替え工事の計画を立てる際は、仮住まいや引っ越しにかかる費用も忘れずに予算に含めておきましょう。

建て替えの費用を見積もる時は、複数の要因を考慮すること

本記事では、戸建ての建て替えにかかる費用の相場と値段に影響を及ぼす要因について紹介しました。建て替えにかかる費用は、一般的に3,300万円程だとされています。しかし、値段に影響を与える要因は沢山あるため、一概には言えません。

予算の計画を立てる時は、建物の広さや使用する建材・設備の質など様々な要因を考慮して決めましょう。また、仮住まいや引っ越しにかかる費用も忘れないように気をつけてください。