建物が古くなったり、家族構成が変わったりと、家を改修しなくてはならないタイミングがあります。その際、建て替えるのかリフォームをするのかで迷う方も多いでしょう。

そこで本記事では、建て替えとリフォームのどちらがいいのか迷っている方に向けて、それぞれの違いやメリット・デメリットについて解説します。どちらがいいかを考える際の観点についてもお伝えするので、家の改修が必要となったときの参考にしてください。

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建て替えとリフォームの違い

建て替えとリフォームの特徴やかかる費用には次のような違いがあります。それぞれの違いを比べながらどちらにするか検討していきましょう。

建て替えとリフォームのメリット・デメリット

建て替えとリフォームには、それぞれメリット・デメリットがあります。現在の住宅の状態や予算から考えていくといいでしょう。

建て替えとリフォームはどっちがいいのか

建て替えとリフォームのどちらを選ぶかは、さまざまな観点から検討していくといいでしょう。次の4つの観点から検討していくと、どちらがよいのか決めやすくなります。

• 築年数で考える
• 建物の状態で考える
• 費用面で考える
• 目的で考える

築年数で考える

まずは、建物の築年数で考えるといいでしょう。築年数ごとの大まかな目安は次の通りです。

建物の状態で考える

建物の築年数が経っていても、状態が良ければすぐに建て替える必要はありません。心配があれば、住宅診断や耐震診断を行ってみましょう。住宅診断では、建物に精通した住宅診断士などから住宅の劣化状況や欠陥の有無などを診断してもらえます。耐震診断は、有資格者から耐震性を診断してもらうものです。ただし、どちらも5～10万円程度の費用がかかります。

費用面で考える

建て替えとリフォームでは費用面で大きく異なります。そのため、予算内に収まるのか検討が必要です。内容や広さなどによって幅がありますが、費用の相場はリフォームで100～2,000万円程度、建て替えでは1,000～4,000万円程度となります。

建て替えの場合は既存の住宅を取り壊したり地盤改良をしたりといった費用もかかるため、高額になるでしょう。しかし、建て替えをしてしまえば、その後の修繕費用を抑えられます。その後のコスト面も考慮するといいでしょう。

また、リフォームの場合はどれだけ手を加えるかによって費用が大きく変わります。細かなリフォームの相場は下表のとおりです。

必要な部分だけ行えば費用は抑えられますが、数年後に別の場所の改修が必要となるかもしれません。将来も見据えて考えていきましょう。

目的で考える

家を改修する目的で考えてみることも大事です。設備が古くなって使いにくいから改修するのか、家族構成が変わって住みにくくなったのかなど、何を変えたいのか目的をはっきりとさせましょう。そうすることで、リフォームで事足りるのか建て替えが必要なのか検討しやすくなります。

建て替えかリフォームかはよく検討しよう

建て替えとリフォームでは、費用面や期間などさまざまな違いがあります。今の家の状態やどうして改修したいのかなどをよく検討しましょう。