全国各地で、年々空き家問題が深刻化しており、空き家を有効活用するための取り組みが各自治体で広がってきています。今回は、空き家を活用するための有効なアイデアを、メリット・デメリットと併せて詳しくご紹介します。

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求められる空き家の有効活用

近年、放置される空き家が増えており、治安の悪化や景観の低下などさまざまな問題を引き起こしています。そのため、空き家問題を解決し有効活用することが求められているのです。国や自治体も空き家問題を重要事項として、積極的に活用方法を発信し、補助金制度による支援も行なっています。

空き家の活用方法

空き家の活用には、主に以下のような方法があります。

空き家を賃貸にする

建物が比較的良好な状態で保たれている場合は、空き家を賃貸物件として活用するのがおすすめです。必要に応じて最小限の修繕やリフォームを行えば、住居または商業スペースとして貸し出せます。

メリット

既存の建物を利用するため、新築に比べて初期費用が大幅に削減できます。また、賃貸に出してすぐに借り手が決まれば早期に収益を上げることが可能です。

デメリット

老朽化が進んでいると大規模な修繕が必要になり、大幅なコストが発生します。地域によっては賃貸としての需要が少なく、空室のままになる可能性も考えなければなりません。

建て替えて新たな賃貸にする

元の建物が著しく老朽化している場合は、完全に解体し新たに建て直して賃貸に出す方法も一つの手です。最新の設備やデザインを取り入れたり、集合住宅にしたりすることもできます。

メリット

新築は需要が高いため、借り手が決まりやすく長期にわたって安定した収益が見込めます。新しい設備やデザインを導入することで、賃料を高く設定できるのもメリットです。

デメリット

解体から新築まで大幅な費用が必要なため、初期投資のハードルが高いです。また、建築には時間がかかるため、収益を得るまでに時間がかかるでしょう。

家は解体し土地活用する

建物が修繕不可能なほど老朽化している場合や、新たな建て直しが困難な場合は、家を解体して土地だけを活用する方法がおすすめです。土地のみを利用するため、建物の維持にかかるコストや労力をカットできます。

メリット

建物を解体すれば、すぐに土地として利用開始できます。また、駐車場や小売スペース、イベント用地など用途を幅広く選択できるのも活用しやすいポイントです。

デメリット

建物を完全に解体するための費用が発生します。また、更地になると固定資産税が上がる可能性もあるため、管理コストがかさむ場合があるでしょう。

空き家活用には自治体からの支持も

空き家を少しでも減らすために、活用に必要な費用を補助する自治体が増えています。受けられる支援として主なものは以下の通りです。

空き家バンク

空き家バンクは自治体が主導して運営する制度で、空き家を探している人と繋がりやすくなります。家を探している人は、希望する空き家をリーズナブルな価格で見つけることができ、空き家の所有者は、不要な資産を多くの人に紹介できるため、新たな活用までスムーズに進むのがメリットです。

補助金

空き家のリフォームや改修を奨励するために、自治体が補助金を出している地域があるのでチェックしておきましょう。補助金を受けるための審査や、支給される金額は自治体によって異なりますが、受けられれば空き家の活用に必要な費用を抑えることができます。

さまざまなアイデアを参考に空き家を有効活用しよう

空き家はさまざまな方法で有効活用できます。そのため多岐にわたる選択肢の中で、自分に合った活用法を見つけることが大切です。最適な方法を選び、空き家になってしまった建物に新たな価値を生み出しましょう。